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Guia de Compra de Imóvel | FGTS

Guia de Compra de Imóvel

FGTS


Resposta:
Para utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, é necessário cumprir alguns pré-requisitos dispostos na regulamentação, tais como:
• Não possuir outro imóvel, seja ele quitado ou financiado.
• Morar ou trabalhar na localidade do imóvel.
• Comprovar tempo de trabalho mínimo de 3 (três) anos sob regime do FGTS.
Avaliação do imóvel não superior a R$ 500.000,00(modificação ocorrida em 26/03/2009).
Utilização do FGTS para quitação do imóvel com avaliação até R$500.000,00(modificação ocorrida em 26/03/2009).
 


Resposta:
Para solicitar um financiamento para a compra de seu imóvel, é importante entender todas as regras e tomar todos os cuidados que fazem parte desse processo.
Esta é a melhor forma de você optar pelo financiamento mais adequado para o seu caso.
 

Resposta:
Para financiar um imóvel os bancos costumam pedir:
. Contra-cheques dos últimos três meses;
. Declaração da empresa atestando que o funcionário trabalha lá, pelo menos, há um ano;
. Cópia da Carteira de Trabalho (página da foto, frente e verso, página do contrato de trabalho atual, página da
contribuição sindical, páginas das alterações de salário e página do FGTS);
. Cópia do extrato atualizado do FGTS (fornecido pela Caixa Econômica Federal);
. Cópia do Título de Eleitor;
. Cópia do PIS;
. Cópia autenticada do RG (carteira de identidade)
. Cópia autenticada do CPF.



Resposta:
Sim. Assim você financiará uma dívida menor e pagará parcelas de menor valor.
 


Resposta:
Sim. Após um ano você poderá amortizar seu saldo a cada 12 meses, diminuído o número de parcelas, e conseqüentemente os anos de financiamento ou ajustando o valor das suas parcelas mensais.
 

 
Resposta:
. Não possuir imóvel no município em que more ou exerce sua ocupação principal;
. Não ter adquirido outro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), independentemente de sua localização;
. O imóvel deve estar situado no município onde o interessado exerça sua ocupação principal, ou em município
limítrofe ou integrante da mesma região metropolitana;
. Também pode estar localizado na cidade em que o comprador comprove residência por pelo menos um ano;
. No caso de transferência pela empresa, basta comprovar residência há pelo menos três meses no município, por
meio de carta da empresa onde trabalha;
. O comprador deve comprovar pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS;
. Na compra de imóveis residenciais, a soma do FGTS com o montante do financiamento não pode ser maior que o valor de compra
e venda de R$500.000,00 (quinhentos mil reais)
(modificação ocorrida em 26/03/2009) ;
. O saque do FGTS não é permitido para a compra ou construção de imóveis comerciais, para reformas e ampliações
e para a compra de lotes e terrenos.
 
 
 
Resposta:
Qualquer pessoa pode obter financiamento de imóvel pela CAIXA, mas para ter direito a juros mais baixos a CAIXA fornece uma Carta de Crédito do FGTS destinada a famílias com renda familiar de até R$ 4.900,00.
 


Resposta:
A Caixa tem linhas de financiamento de imóveis com os juros mais baixos de mercado, podendo chegar a até 5,50%
ao ano.
 


Resposta:
O financiamento pelo FGTs pode chegar a até a 100% do valor de mercado do imóvel. 
 

 
Resposta:
A Caixa tem o maior prazo para pagar do mercado: até 360 meses.
 

Resposta:
Veja abaixo a tabela com as Taxas de Juros e quotas de financiamento implementado com o benefício de 0,05% na taxa nominal dos empréstimos concedidos no programa CCFGTS, individual e imóvel na planta/parceria exclusivamente para os proponentes titulares de conta vinculada do FGTS com no mínimo três anos de opção, ininterruptos ou não:

Taxas de Juros Vigentes

Faixa de Renda Tipo de Taxa Carnê ou Débito Fundista Prazo Máximo Quota Máxima
De R$ 415,00 Efetiva 6,17% 5,64% 360 meses 100%
a R$ 1.875,00 Nominal 6,00% 5,50% 360 meses 100%

De R$ 1.876,00 Efetiva 8,47% 7,93% 360 meses 100%
Até R$ 4,900,00 Nominal 8,16% 7,66% 360 meses 100% 
 
 

Resposta:
Sim. Hoje a Caixa admite a composição de renda entre pais e filhos, cônjuge e companheiro, dos dependentes e dos demais participantes, independente da relação familiar, para parceria na Renda Familiar (soma daqueles que vão adquirir o imóvel em conjunto).
 
 
Resposta:
. Financiamento de até 100% do menos valor de avaliação ou de compra e venda;
. Taxas de:
  Renda até R$ 1.875,00............................................. 6% ao ano e 5.50% se fundista
  Renda de R$ 1.876,00 até R$ 4.900,00 ................... 8,16% ao ano e 7,66% se fundista
. Renda formal ou informal
. Não ter problemas cadastrais (Serasa, SPC, Receita)
 

 
Resposta:
. Taxa de juros de 9,0178% ao ano ou 8,5563% para os optantes da parceria em c/c, ou ainda 8,0930% para
clientes com pacote de relacionamento com Caixa (C/C, Cheque Especial e Cartão de Crédito);
. Financiamento de até 90% do menor valor de avaliação ou de compra e venda;
. Pode utilizar o FGTS para quitar os 10% do saldo da avaliação, obedecendo as regras para utilização do FGTS;
 

 
Resposta:
. Use o simulador da Caixa Econômica Federal : http://www.caixa.gov.br
 

Consulte nosso: Guia de Compra de Imóvel


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